《金融》借款王當之無愧 營建業銀行授信占比逐年增、今年達25%
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【時報-台北電】房市熱,營建業授信持續創高,根據聯徵中心銀行授信金額各企業產業類別的占比顯示,今年1月本國銀行針對營建業的授信金額,占比已高達25%,連續七年營建業都位居企業授信金額的「借款王」,房市熱絡,近七年來銀行授信給營建業的占比,有大幅攀升趨勢。
由於不動產開發金額較高,不管是購置土地或者開發興建,都需要向銀行借貸,營建業的負債比通常高於其他行業,也因此向銀行申請貸款授信金額也相對較高。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,從近七年營建業占本國銀行授信金額的占比來看,2015~2017年是景氣谷底,占比約19%~20%,2018~2019年則是觸底復甦,到今年1月,則拉高到了25%的近7年新高。
近年建商購地狀況積極,推案量持續攀升,加上工業類的需求不斷增加,台北市近年也出現不少百億級的開發案,加上危老改建等政策持續推動,都推升營建業的景氣攀升,導致向銀行借款授信金額佔占比逐漸拉高,對比其他產業的變化,營建業迎來一波榮景。
不過資金持續灌注到營建業上,也讓政府機關提高警覺,陸續推出實價登錄2.0、房地合一2.0政策,對於法人短期交易與課稅方式進行變革,並擬將預售換約也納入房地合一課徵範圍,也把工業用地空地貸款限縮到5.5成,並限制法人購置住宅的貸款成數,頗有超前佈署避免資金持續灌注到不動產市場,由於過去政府機關已經累積豐富的調控經驗,政策的方向都相當精準。(新聞來源:工商即時 郭及天)
銀行揭央行重拳「打炒房」效應!房貸業績降1成 但有一大好處
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▲銀行業者估計,央行重拳打炒房將讓整體房貸業績降1成。(圖/取自免費圖庫Pixabay)
記者陳依旻/台北報導
央行加重打炒房力道,一位銀行業主管接受《ETtoday新聞雲》記者訪問時估計,將會讓銀行業的業績掉1成,但影響不大,就整體性來說,對銀行業也是好事,業界會更重視房價漲很兇所帶來的風險。
該名主管表示,業者在評估一件房貸要借幾成,會參考借款人財力,舉郭董要買豪宅為例,以往銀行要借9成都沒問題,但央行祭出新規定後,不管來借款的人財力有多好,擔保品貸放成數最高只能5.5成,「多多少少影響業績,但掉的幅度有限,大約一成而已,本來銀行業對房市過熱就有警覺性,對投資客要持有幾間都有設限」。
並指出,央行這次為了打炒房加重力道,將公司法人購置住宅貸款最高成數一律降至四成;自然人購置住宅貸款第3戶由6成降至5.5成,並新增第4戶以上貸款最高成數,由6成降至5成;豪宅貸款最高成數由6成降至5.5成,並新增第4戶以上購屋貸款成數由六成降至四成。新增工業區閒置土地抵押借款,限制最高貸款成數為5.5成。
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該名主管補充,應該也考量到怕年輕人買不起房,所以新制「並不會影響到首購」,畢竟年輕人不會去買豪宅,亦不會衝擊到包租公、包租婆,因為是針對新買賣的房子,而不是已經賣出的,此政策僅衝擊投資客;雖然有人會用「借人頭」方式,比方透過兄弟姊妹買房來規避政令,但也有風險,「你的名字借我買房貸款,房子都在你名下,如果你賣出去,我要怎麼辦?」
《金融》央行:銀行承作疫情專案貸款融通 展延至今年底
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民視影音 · 5 小時前
這2天全台掀起鮭魚之亂,不過活動在昨天(3月18日)正式落幕後,今天(3月19日)一早,各地戶政事務所都出現改名潮,許多鮭魚急著要改回本名,被網友戲稱是「鮭魚返鄉」,這場鮭魚風潮更一舉紅到國外,引發外媒大篇幅報導。趕在上班前,這隻「沈鮭魚」,要改回本名了。民眾沈鮭魚說,「不想頂著這個名字一輩子,雖然同事有開玩笑說,叫我再多留一下,吃了三次,加起來大概1萬2千元。」2天活動正式落幕,3月19日一早,各地戶政事務所,都出現「鮭魚返鄉」潮。男大生說,「這樣銀行的名字,跟我會對不上呀,學生證名字也跟我對不上呀,他說很多東西要用會卡住,太麻煩,所以想說等下去改回來,因為想說可以賺一萬多元這樣子,1、2萬元這樣才想說去改,(那你是怎麼收費呀),男生收350元女生收300元。」這位同學,光是靠著帶人吃免費大餐,2天12攤,賺了1萬多元,改名潮也讓戶政事務所好無奈。板橋戶政事務所主任盧碧蘭說,「很怕有這種跟風,而且他的改名只是為了這個活動,然後馬上要改回來,所以這個工作量一定室倍增的。」有人急著改名,卻也有人笑不出來。男大生張鮭魚之夢表示,「改完之後他們才告訴我,不能再改了,(當下心情可以敘述一下嗎),後悔。」改完名才發現,悲劇來了!三次改名機會,全被用光,男大生好後悔,鮭魚名恐怕得跟著一輩子,鮭魚之亂更紅到國外。CNN、BBC、英國衛報,就連挪威媒體,通通大篇幅報導,讓國外網友看傻眼,直呼不可思議,就連藝人也跟風。藝人李宓,臉書PO出照片,跟著鮭魚朋友吃了免費大餐,卻被眼尖網友發現,餐盤上滿滿醋飯沒吃完,立刻被砲轟,「一堆白飯是怎樣」、「做了最壞示範」,結果李宓回擊,說自己食物都有吃完,實在沒辦法幫朋友把白飯吃光,話鋒一轉,跟網友說自己推廣「環保素食」5年了,為了地球和人類不要再吃牛肉,網友傻言,直呼推廣吃素,卻去吃壽司到底什麼邏輯?員工也暴怒,一張又一張照片,每桌隨處可見,滿滿一大碗醋飯,浪費食材不是個案,也讓這場鮭魚瘋潮、亂象齊發。(民視新聞/徐紹芸、黃啟豪 新北報導)更多民視新聞報導防水防塵.電影級畫素相機 高階手機推陳出新快新聞/衛生棉業者po「臭鮑魚」跟風鮭魚反惹眾怒! 網拒買轟低級當有趣東元集團家族上演"茶壺風波" 黃茂雄子黃育仁拋震撼彈