買房看能力 銀行:月入8萬 建議買總價800萬的房子
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買房是人生大事,隨著房市越來越熱,如何正確選擇房屋物件與房屋貸款,成為購屋族的重要課題。星展銀行(台灣)建議,民眾除了在購屋前應評估可負擔的房屋總價外,在選擇房貸時更需考量利率、貸款額度與年限三大要素,方能找到適合自己的房貸選項。
星展銀行(台灣)消費金融處負責人孫可基表示,買房須回歸自己的經濟條件及購屋計畫,選擇房貸則應考量利率、期望貸款額度,以及貸款年限三大要素。希望貸款額度高,則利率也會隨之提高;若想將繳款年限拉長 ,相對必須付出更多利息。因此,民眾在選擇房貸前,應綜觀考量自身需求,方能決定三項要素的優先順序,進而選擇最適合自己的房貸方案。
星展銀行(台灣)提醒,民眾在買房前應先評估未來房貸佔收入比例,避免房貸負擔過重。一般來說,房貸月付金額應少於個人收入的六成,並小於家庭總收入之四成。以月收入8萬元的家庭為例,每月房貸支出應少於3.2萬元;用貸款八成、年限20年的房貸計算,看屋時應選擇總價約800萬元的物件較為合適。
孫可基指出,想取得良好的房屋貸款條件,可以從增進房屋外在因素和個人內在因素兩個方向著手。外在因素係指包含房屋地點、房屋型態、屋齡等房屋條件,位於精華地段、非套房形式且房屋產權完整(如透天厝)、屋齡較新的物件,對取得良好貸款條件較為有利。內在因素方面,貸款人則需要擁有良好的信用、穩定的收入來源,以及增加與銀行往來紀錄。
在貸款年限部分,除了市場20年或30年期的傳統指數型房貸外,星展銀行(台灣)針對購買自用住宅的首購族推出貸款期間最長40年的房貸專案 ,並提供理財型房貸等多元豐富的專案選擇。
他辦信用卡補發!竟連收銀行64張信用卡 超無言結局曝光
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知名網路論壇Reddit近日瘋傳一篇文章,一名美國男子彼特(Peter)遺失信用卡,向銀行辦理補發,沒想到接下來幾天,銀行連續送了他64張信用卡,讓彼特相當傻眼。
根據美國媒體「foxbusiness」報導,男子彼特因為弄丟信用卡,向銀行辦理補發程序,本來以為事件告一段落,誰都沒想到,銀行接下來的一波操作讓彼特直接崩潰。
「銀行竟然連寄了64張信用卡給我」,彼特說道,從12月的某一天起,他每隔幾天就會收到一張信用卡,每張信用卡是連續的,唯一的差別是失效日期,像是第一張卡的到期日為12月24日,最後一張卡的到期日為4月30日。
彼特表示,有告知銀行這個疏失,但對方說發卡是「第三方處理」,也讓他很無奈。後來彼特透露,目前有10天沒收到信用卡了,並嘲諷要幫銀行「打高分」。
貼文一出,引發網路熱議,網友紛紛留言笑說,「你可以在卡片背面寫上數字,當成撲克牌」、「銀行擔心你64天後還弄丟信用卡吧XDD」、「很多人等幾個月還拿不到信用卡,原來都在你這裡!」。
《金融》金管會:銀行不夠大 財部公民併目前沒機會
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【時報-台北電】金管會主委黃天牧18日坦言,國內銀行家數過多(Overbanking),規模有待提升,金管會提供併購誘因,尊重市場機制,由業者自發性去整併,但財政部次長阮清華直言,公公併考慮因素很多,如併購綜效與員工安置等,至於公民併「目前還沒有這樣的機會」。
立法院財委會18日討論金融整併政策推動情形及國內整併狀況,立委賴士葆質詢時表示,公股銀行與民營銀行獲利越差越大,是否要推動公公併或公民併?
阮清華回答,公公併要考慮因素很多,如併購是否有綜效,另有業務重疊、員工安置等問題,但若符合國家利益,基本上我們是支持;對於賴士葆追問是否推動公民營銀行併購,阮清華則回答,看機會,目前還沒有這樣的機會。對於賴士葆追問是否「完全沒有機會」,阮清華只表示,過去也曾有相關案例,但似乎時機未成熟,對於公民營銀行獲利越差越大,阮清華不斷回應「謝謝委員指教」。賴士葆詢問黃天牧國銀是否有Overbanking的問題,黃天牧回應,看如何界定市場,若到國際間不見得有,但若是看台灣市場「絕對有」,即銀行有家數過多、過度競爭,且規模有待進一步提升的問題。
黃天牧也表示,也因此金管會在2018年推出鼓勵金控整併的誘因,如降低首次併購比率、資本適足率優惠等,但併購是否能成功還涉及雙方股東、員工等,牽涉很多,金管會能作就是提供適當誘因,依法辦理。
對於林德福表示,金融整併成功機率低,且衍生問題多,是否應取消併購法規,不再鼓勵金融整併?黃天牧回應,台灣金融機構規模相較國際仍有提升空間,仍是要有法規機制,但能否併購成功,則尊重相關金融機構的想法。(新聞來源:工商即時 彭禎伶)