驚！將來銀行陣前換將總座劉奕成閃辭

]

純網銀將來銀行再投人事震撼彈！遲遲未能取得營業執照的將來銀行，18日再驚傳人事異動，繼保險大將莊瑞德離職後，將來銀行總經理劉奕成本周也閃辭，消息人士透露，將來銀行18日下午召開臨時董事會，討論此一人事案。劉奕成則表示，沒有評論。

消息人士指出，劉奕成雖辭去總經理一職，但仍會以「全聯法人代表」身分繼續擔任董事。據了解，未來將來銀行高階主管將回歸董事長由最大股東中華電信主導的模式運作。

樂天銀行已開業月餘、連線銀行LINE Bank也將在19日與存保簽約，「國家隊」將來銀行目前開業進度居三家純網銀之末，遲遲未能取得營業執照，2021年2月底，籌備處核心成員、保險大將莊瑞德率先辭職，跳槽至和泰產險，沒想到不到一個月，又再度驚傳高層走人，連總經理劉奕成也請辭。

面對進度落後，將來銀行高層承受極大壓力，劉奕成近二日在臉書上也頻發「高血壓」發作，隱隱透露著辭意。不過，將來銀行先前強調，將來銀行的籌備期，是三家純網銀中最短的，比另外二家晚了近一年的時間。面對外傳開業卡關，將來銀行強調，一切都照進度進行，且針對金管會的疑慮都已補件。

執照遲未拿到、經營高層頻閃辭，令人憂心將來銀行是否還有未來。

對於總經理劉奕成先生因個人生涯規劃，正式向董事會提出請辭。將來銀行表示，劉奕成於2018年11月出任將來銀行籌備處執行長，並於2020年1月，將來銀行取得經濟部核准設立登記後任總經理一職。對於劉奕成先生之生涯規劃，將來銀行表示尊重與支持，也衷心感謝劉奕成於服務期間為公司貢獻心力。

政府打炒房房價怎沒降？銀行高層：魔鬼藏在細節裡｜蘋果新聞網｜蘋果日報

]

對此，大型行庫高層表示，民眾看房價覺得沒降，但實情是，去年下半年開始原物料價格大漲，尤其是鋼鐵的報價，「你去看中鋼的報價，幾乎是逐季翻揚」，自低點以來至少漲了3、4成。

不僅如此，去年台商大舉回台設廠，導致市場缺工狀況嚴重，聘請一位有經驗的建築工人，日薪從2000多元拉高到3000多元，依舊很難找到人，導致建造成本大增，「政府一直要打房，建商也不敢漲價（轉嫁），只能自己吸收。」坦言這波打房成效其實相當驚人。

但民眾可能會質疑，新案雖然建築成本提高，但中古屋沒有這樣的問題，為何房價也沒下滑？對此銀行主管解釋，中古屋的屋主持有成本低，且價格仍會受到周邊新成屋的房價影響；此外部分年輕人買不起新案，會轉而考慮價格與公設佔比較低的中古屋，因此剛性需求大，也成為支撐房價的力道。

銀行高層指出，政府這波打房政策，從前端的信用管制，到後端的不動產交易所得稅同步推動，首先是提高投資客的資金成本。原本買房可以貸款8成，去年央行祭出第一波信用管制後，個人添購第3戶，貸款最高僅能貸到6成，現在更只剩下5.5成；第4戶貸款成數最高僅5成，「原本可以買兩戶的資金，現在只能買一戶」。

而即便能獲利出售，在房地合一税2.0上路後，短期持有的定義不僅拉長至5年，懲罰稅率高達45%，「就算有賺也被稅金吃掉很多。」銀行高層說，政府金融與租稅政策雙管齊下，確實降低不少炒房誘因，「真要賺資本利得，現在股市比房市好做得多」。

至於立法院法制局認為，房地合一稅有缺點，因炒房者沒有資金壓力，不急著出脫，針對交易所得課重稅根本不痛不癢。銀行高層表示，部分資金雄厚的大戶，確實都是拿現金買房，「例如有些買帝寶的富豪，真的是沒有在貸款的。」但這些人也不是炒作房價的主力，因為他們完全是「置產」心態，而他們手中的物件，也不是一班市井小民買得起的。

相較之下，房市投機者想要增加獲利，多會透過融資來擴大槓桿比率，「同樣一筆資金能買越多戶，他們賺得越多。」因此當資金成本提高，投資客能買的戶數變少，房市需求下滑，就有助於平抑房價。且若如同外界所稱，炒房者沒有資金壓力，「那麼提高囤房稅，他們同樣不痛不癢」。

他認為，政府透過前、後兩端管制，讓炒房者發現無利可圖，進而退出房市，就能有效抑制房價炒作亂象；而觀察目前新建案的開價，對照節節上升的建築成本，台灣的房價相對許多國家已算持穩，「其實政府還是有在努力」。（邱柏勝／台北報導）

富邦與Plan b打造全台最美銀行！等叫號時可以讀在地故事、看展覽，還有哪些想像？｜數位時代 BusinessNext

]