企業拿不動產向銀行擔保貸款，計提資本的風險權數將有重大改變，新規定對銀行計算資本適足率相對有利。（本報系資料庫） facebook
金管會研擬修正銀行資本計提規定，企業拿不動產向銀行擔保貸款，計提資本的風險權數也將有重大改變，新規定對銀行計算資本適足率相對有利，主要影響的是企業周轉金貸款及購置廠房及辦公大樓，企業也可望獲得較好的授信條件。
金管會已決定提早採用國際有關銀行計提資本新規定，年底做好準備的銀行可率先適用，最遲明年6月底前採用。根據金管會研擬的修正案，新規定除對不動產授信資本計提有重大影響外，對企業以擔保品向銀行貸款，也有重大變化。
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官員表示，現行規定，企業以商用不動產向銀行擔保貸款，計提資本的風險權數一律是100%，以後則依不動產擔保授信計算風險權數。也就是依貸款成數計算風險權數（LTV法），並視商用不動產性質，區分一般型、收益型，不同的貸款成數，各有不同的風險權數。
以一般型商用不動產為例，例如企業自己使用的辦公大樓、廠房等，貸款成數低於六成，風險權數60%，或「交易對手無擔保曝險適用的風險權數」取其低。
「交易對手無擔保曝險適用的風險權數」則是，企業若屬中小企業，風險權數85%；若不是中小企業，則依企業信評計算風險權數，無信評為100%，國內企業大多沒有信評，風險權數多為100%。企業商用不動產如屬收益型，貸款成數低於六成，風險權數70%；六到八成，風險權數90%；貸款成數逾八成，風險權數110%。風險權數愈低，計算出來的資本適足率就愈高，銀行資本成本可降低，愈可提供企業較佳的授信條件，例如利率較低。
企業以商用不動產跟銀行擔保貸款，主要包括跟銀行辦理購置廠房或辦公大樓貸款，或企業拿廠房或辦公大樓跟銀行擔保借款，做周轉金貸款等。
官員表示，銀行辦理上述這類貸款，現在風險權數一律100%，以後只要貸款成數未高於八成，都可適用更低風險權數，資本計提相對有利。銀行主管表示，企業拿商用不動產跟銀行擔保借款，大部分是周轉金貸款或取得銀行開立保證函，這類貸款成數通常會控制在八成以內。