《美股掃瞄》迎四巫日 美股兩樣情、銀行股慘跌
]
中央廣播電台 · 2 天前
自美國聯準會採取無限量化寬鬆的貨幣政策以來，股市以及房地產價格持續上漲的趨勢，使得大家對於資產泡沫化的疑慮不斷增加。特別是對於年輕一代的受雇勞動者而言，購屋的成本也持續增加或房價上漲的幅度遠遠超過薪資上漲的幅度，這樣的現象將會大大地降低年輕人努力的誘因。 房地產價格過高 企業投資成本將大幅增加 股市或房地產價格持續上漲的問題需要政府特別關注的理由，在於當房地產的報酬遠超過人才報酬的情況下，一來會讓更多的資金流往非生產力的投機活動；二來，在人才的薪酬漲幅遠低於房地產價格的漲幅下，將會惡化攬才與留才的環境。人力資本的提升可以增加一個國家的生產力，進而帶動一個國家的經濟成長，但是，若房地產價格過高，不僅使得企業的投資成本大幅增加，也可能提高許多新創企業進入市場的障礙，進而降低一個國家的生產力。 更重要的是，房地產與股市的投資雖屬於非生產性的投資，但是，居住的需求是每個人的必要需求，換句話說，民眾可以不購買股票或其他可以炒作的商品，但是，房子所提供的居住服務是人人所需要的。因此，當房價短期內大幅上漲時，民眾會期盼政府可以提出有效政策來抑制房價或炒房的行為。 為此，自政府去年12月推動「健全房地產市場方案」以來，央行已於去年12月8日對於「借款人購買都市計畫劃定的住宅區及商業區土地貸款」限制，除限貸六成五外，還須保留其中一成，在動工興建後才能撥貸。上述選擇性信用管制已對於建商可用資金有所影響，本月19日央行又修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，且自當日起實施，包含： 政府出手 宣示不允許炒房決心 1.公司法人購置住宅貸款最高成數：一律為4成。 2.自然人購置住宅貸款規範：(1)第3戶購屋貸款最高成數，由6成降至5.5成，並新增第4戶以上購屋貸款最高成數由6成降至5成。(2)購置高價住宅貸款最高成數，由6成降至5.5成，並新增第4戶(名下已有3戶房貸者)以上之高價住宅貸款最高成數由6成降至4成。 3.新增工業區閒置土地抵押貸款規範措施，限制最高貸款成數5.5成。此外，餘屋貸款為5成。 由中央銀行對於房地產市場的買方與賣方均提出更嚴格的選擇性信用管制措施，可以說明政府「不允許炒房」的決心，這是值得肯定的。 餘屋貸款根本應該禁止 擁大量餘屋者課高囤房稅 雖然國發會、財政部、內政部與中央銀行等相關單位已提出具體的健全房市措施，但是，若要防止炒房或炒地，政府未來仍有幾個方向可以採取更嚴格的管制措施。首先，就餘屋貸款而言，既然是餘屋，可能反映建商的房子蓋得太多，或是建商要控制房子的數量藉以影響房屋價格，不管理由如何，都無助於生產力的提升，政府應該予以禁止，而非允許貸款五成。 居住是必要需求，因此政府有必要提出有效工具避免市場失靈。示意圖片中的旋轉大樓，號稱全台灣最貴豪宅，每坪喊價600萬。圖：沈聰榮攝 相應地，政府應該對於這類持有大量餘屋的建商先課徵高額囤房稅，也不用擔心租稅轉嫁的問題，才可以健全房地產市場。其次，多數建商的土地已持有多年，換言之，其可以從金融機構貸得的資金早已超過其當初購入的成本，建築業者可藉由養地或囤積土地來獲取高額報酬，若此，央行有關土地貸款六成五的限制還有不小的下修空間。 最後，任何產業都可以當作是經濟成長的火車頭，但是，若一個產業對於國家生產力的提升助益有限，甚至因為供給容易為少數廠商所控制可出現不合理的價格上漲現象，政府即有必要提出有效工具以避免市場失靈，這對於居住為必要需求的房地產市場而言更是如此。我們樂見政府重視房地產市場的健全性，也期待政府可以持續對於餘屋貸款這樣的房市扭曲現象可以有更積極的作為，這是回應社會大眾健全房市最直接有效的做法。 延伸閱讀 不是最後一波 外銀看央行打炒房還有空間 稅基不調難推囤房稅？ 學者開2藥方 面對資金浪潮 學者：避免房價飆漲、扶植新產業 作者》蔡明芳 淡江大學產業經濟學系與經濟系合聘教授 原始連結 臺灣之音APP-iOS 臺灣之音APP-Android更多中央廣播電臺新聞不是最後一波 外銀看央行打炒房還有空間央行出招打囤房 楊金龍：搭配「房地合一2.0」效果好都是別人的錯！沙塵暴是環境治理失靈 中共卻導引輿論暗示外媒才是「災害」
央行連4凍利率、將來銀行總座閃辭、陽明獲利驚奇 本周大事回顧
]
台灣央行 18 日召開理監事會議，會後宣布連 4 季維持利率不變，維持在史上最低水準，同時也進一步控管金融機構不動產授信風險，被視為是擴大打炒房，另一方面，國家隊純網銀人事大地震，總座劉奕成無預警閃辭，航運股陽明元月則繳出亮眼獲利，單月賺進 75 億元、年增近 30 倍，以下是本周重要大事回顧：
央行理監事會 利率連 4 凍維持史上最低、擴大打炒房措施
台灣央行 18 日召開第 1 季理監事會議，會後宣布連 4 季維持利率不變，維持在史上最低水準，重貼現率、擔保放款融通利率和短期融通利率分別為 1.125%、1.5% 和 3.375%，而央行也上修我國今年經濟成長率 (GDP) 至 4.53%，為 7 年來首見 4 字頭，但略低於主計總處 2 月 20 日發布的最新預測值 4.64%。
同時，央行宣布進一步控管金融機構不動產授信風險，等同擴大打炒房。
延伸閱讀
〈央行理監事會〉楊金龍談話懶人包 一文看懂四大重點
將來銀行人事地震 純網銀執照尚未取得總座劉奕成閃辭
「國家隊」純網銀將來銀行尚未取得執照，總經理劉奕成卻在 18 日閃辭，面對高層頻頻走人，將來銀行表示，劉奕成因個人生涯規劃，正式向董事會提出請辭。
面對其他純網銀樂天銀行已開業、連線銀行 LINE Bank 也在 19 日與存保簽約，力拚 3 月底前營運，但身為國家隊的將來銀行卻遲遲未取得執照。繼該行保險大將莊瑞德在 2 月 26 日離職後、總經理劉奕成也閃辭，讓外界譁然。
而將來銀行是三家純網銀中股東結構最複雜的，主要股東是電信龍頭中華電信，掌有 41.9% 股份；第二大股東兆豐銀行占股 25.1%，其餘新光集團 14%(新光人壽 10%、新光銀行 2%、新光保全 1%、大台北區瓦斯 1%）、全聯實業 9.9%、凱基銀行 7%、關貿網路 2.1%。
東元黃茂雄子拋震撼彈 黃育仁辭去集團所有職務
東元集團會長黃茂雄與其長子黃育仁風波未歇，黃茂雄 18 日下午才表態不反對兒子爭取董座一職，不料，黃育仁該日晚間即發出辭職信宣布，因東元經營將面臨挑戰，因此請辭所有東元集團相關職務，同時也不再接受東元本次董事改選提名。
陽明獲利驚奇 1 月純益近 75 億元年增近 30 倍 EPS 2.32 元
貨櫃航商陽明 19 日在證交所要求下，公布 1 月自結，單月稅後純益高達 74.8 億元、年增 2976.92%，每股純益 2.32 元，也高於去年 12 月單月稅後純益 50.07 億元，月增 49.39%。
就目前已知的財報數字來看，陽明 1 月單月獲利，已逼近上一個單季新高紀錄 2010 年第 3 季純益 76 億元，單月獲利直逼單季新高。
鴻海增資印度子公司 6.2 億元 為生產亞馬遜電視棒鋪路
鴻海 15 日公告，旗下鴻佰將增資印度子公司 Foxconn Technology (India) Private Limited，總金額達 16 億印度盧比 (約當新台幣 6.2 億元)，主要是為了在當地生產亞馬遜 Fire TV Stick 的新訂單。
據了解，鴻佰是鴻海集團旗下生產網通產品的主要公司之一，而鴻海另一子公司工業富聯旗下 Cloud Network Technology 日前拿下亞馬遜 (Amazon) Fire TV Stick 的訂單，此次增資就是為了生產該產品鋪路。
東科 - KY 擬出售中國兩廠股權明年 Q1 完成交割 處分利益逾 1 股本
音箱設備廠東科 - KY 15 日董事會決議，旗下中國兩間廠房惠陽東洋電子與惠陽東威電子所有股權，將以人民幣 3.65 億元 (約新台幣 15.85 億元) 出售予尚南飛貿易公司，預計明年第 1 季完成股權交割，法人估，處份利益至少人民幣 2 億元 (約新台幣 9 億元)，超過東科一個股本。
東科因應國際趨勢與客戶需求，過去兩年投入約 2000 萬美元興建越南廠，加上 3 個中國廠區，總計有 4 個生產基地，不過去年受新冠疫情影響，營運利潤下跌，決議調整中國生產規模，將 4 個廠區縮減為中國廣東廠與越南廠。
生達集團強化分工 持股生泰比重攀升至 22.32%
生達 16 日表示，將把旗下原料合成部門業務分割，轉移給同集團生泰，雙方將以發行新股、股份交換方式進行合作，股份交換後，生達持有生泰股權將攀升至 22.32%，成生泰最大股東。
生達擬以每股 75.42 元，取得生泰發行新股 453.2 萬股，以生泰 15 日收盤價 87.7 元計算，折價約 14.2%，生達持股生泰將從 10.61%，提升至 22.32%，成最大股東，預計今年 10 月 1 日完成交割。
台達電 50 周年 瞄準三大領域布局下個十年
台達電今年成立 50 周年，董事長海英俊 17 日表示，電動車、自動化，基礎設施三大領域，到 2030 年時潛在市場規模總計近 6000 億美元，其中電動車電控及傳動系統，10 年內更將成長 10 倍，台達電今年就要拿下 10% 市占率。
鴻華先進與日本電產簽 MOU 深化合作 EV 動力系統
鴻海、裕隆合資的鴻華先進 18 日宣布，與日本電產株式會社 (Nidec) 共同簽署合作備忘錄，雙方將攜手深度策略合作，整合日本電產馬達及鴻華先進整車設計開發能力，深化電動車動力系統的策略合作，預計雙方初步合作成果將在第 4 季展現。
鴻華先進表示，日本電產擁有領先業界的三合一驅動馬達系統，是未來電動車發展的關鍵核心，也因此在去年宣布推動電動車開放平台時，就已經和日本電產商討共同合作的可能性，目前在乘用車與商用車皆有相關合作計畫。
銀行業建議「買房看能力」 月付房貸應小於家庭收入四成
]
▲銀行業建議「買房看能力」，月付房貸應小於家庭收入四成。（圖／取自免費圖庫Pixabay）
記者陳依旻／台北報導
央行重拳「打炒房」並不會打到首購族，也不會衝擊到包租公、包租婆；第一，主要是針對新買賣的房子，而不是已經賣出的，且年輕人不會去買豪宅，但買房是人生大事，但房市隨打炒房政策越來越熱，該如何正確選擇房屋物件與房屋貸款？銀行業者建議，選擇房貸時更需考量利率、貸款額度與年限三大要素，進一步指出，如果月入8萬 建議買總價800萬的房子。
據意藍資訊與彥星喬商共同發表的「台灣房地產網路聲量」調查統計2020年全台房地產輿情討論總量高達340萬，聲量統計下半年較上半年成長99%幾乎接近翻倍成長；房市若越打越熱，銀行業者建議「應以評估未來房貸佔收入比例，避免房貸負擔過重為前提」。
[廣告]請繼續往下閱讀…
星展銀行（台灣）表示，希望貸款額度高，利率也會隨之提高；若想將繳款年限拉長，相對必須付出更多利息。因此，民眾在選擇房貸前，應綜觀考量自身需求。
銀行備妥房貸商品線上諮詢與專人免費服務
星展銀行（台灣）提醒，一般來說，房貸月付金額應少於個人收入的六成，並小於家庭總收入之四成。以月收入８萬元的家庭為例，每月房貸支出應少於3萬2,000元；而用貸款8成、年限20年的房貸計算，看屋時應選擇總價約800萬元的物件較為合適。
星展銀行（台灣）消費金融處負責人孫可基指出，想取得良好的房屋貸款條件，可以從增進房屋外在因素和個人內在因素兩個方向著手。外在因素係指包含房屋地點、房屋型態、屋齡等房屋條件，位於精華地段、非套房形式且房屋產權完整（如透天厝）、屋齡較新的物件，對取得良好貸款條件較為有利。內在因素方面，貸款人則需要擁有良好的信用、穩定的收入來源，以及增加與銀行往來紀錄。
在貸款年限部分，除了市場20年或30年期的傳統指數型房貸外，星展銀行（台灣）更針對購買自用住宅的首購族推出貸款期間最長40年的房貸專案，並提供理財型房貸等多元豐富的專案選擇。民眾可前往星展銀行（台灣）網站，於線上輕鬆一站式完成找房、鑑價與房貸試算等諮詢服務，以了解符合預算範圍的房屋物件及適合自己的房貸專案。
銀行業接連推房貸轉貸專案、購屋後家電需求優惠方案
凱基銀行針對房屋所在地非六大都會區內的房貸族提供「房貸健診」免費服務，洽專人評估自身財務狀況及還款能力，也能享有優惠房貸利率。
為協助早期購屋且房貸利率在1.45%以上的民眾減輕利息負擔，或有增貸需求的既有房貸族，至今年6月30日止，推出「增好貸」房貸轉貸專案，提供利率最低1.33%起，且享開辦費六折優惠。
若以轉貸前後平均年利差0.15%來計算，每千萬元房貸第一年可省約1萬5千元利息，20年下來可省下超過16萬元利息，即使扣除轉貸規費成本等相關費用後，仍有很大的轉貸省息利益，不只降低未來還款負擔，還可將節省下來的利息費輕鬆活化為現金運用，如資金周轉、房屋裝潢、子女教育基金、旅遊規劃等。
凱基銀行消費金融處副總經理李吉彬表示，房貸族原本即背負較高的房貸金額，即使是些微的利差，每月減輕的利息支出也會很有感，利率的高低更直接影響房貸族的生活品質。
要特別注意的是，房貸轉貸除了考量利率之外，還要評估與原銀行的房貸合約是否有收取違約金條款，以及轉貸後是否產生政府規費、開辦費等成本，倘若計算轉貸後第一年省下的利息比轉貸成本還多，「且新申貸銀行的長期利率低於原貸款銀行，就是轉貸的好時機」。
除此之外，轉貸時若剛好有額外的資金需求，也可以再利用目前的低利率，額外增貸一筆資金利用，相較於新申辦一筆信貸，不僅利率較低，也不需負擔額外的信貸開辦費，是減輕融資成本的好選擇。
兆豐銀行近年積極響應財政部青年安心成家的政策，不斷為民眾購屋力推優惠貸款，近期與代銷業龍頭海悅團隊攜手合作，催生「成家」信用卡，若至海悅團隊代銷案場購屋，可享訂金2%回饋或24期0利率二擇一優惠，購屋後還可享有房貸與信貸專屬優惠利率，至於入住前需要購買家電用品或家居量販物品，也有高達12家的3C及家居賣場可享分期0利率優惠，
「日常花費抵20%房貸利息」的商業模式問世
相關業者從購屋、房貸中找尋利基點，期盼幫民眾成家立業，「全國有580萬人被房貸壓得喘不過氣。」是新創公司天使消費董事長許家燁所說， 天使消費科技日前召開記者會，宣布將透過支付服務顛覆傳統房貸模式，只要下載天使消費APP並綁定國內任一家合作銀行信用卡，至指定通路掃碼消費，都能享有20%消費折讓無上限，成本由店家自行吸收，開放「搶先體驗」至9月30日。
天使消費科技初期布局雙北市，現階段已和超過5,000家的餐飲業合作，開通金流已超過500家，民眾未來可在雙北市近5,500家通路掃碼消費，每月在指定通路消費2萬元，就免付500萬元以內房貸的當月利息，未來計畫進軍中南部地區，預計短期內將超越萬家合作夥伴。
前金管會主委、現任政大金融科技研究中心主任王儷玲在站台時表示，天使消費科技的商務模式非常創新，對其發展樂觀其成，並且希望將來能在金融科技方面提供協助，讓社會產生正面的變革。