大陸民眾在房地產交易中心咨詢房貸問題。（中新社資料照片）
大陸打房出招，劃銀行放貸紅線斷銀根。中國人民銀行（大陸央行）與大陸銀保監會去年12月31日聯合發布《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，將金融機構的房地產、個人住房貸款占比分為5檔並劃定紅線。以6大國有行和國家開發銀行的第一檔為例，就明訂房地產、個人住房的貸款餘額占比上限分別為40%和32.5%，這已是5檔中最高並從今年1月1日起實施。
這也是大陸首次對涉房類貸款占比給出明確限制。野村證券4日發布報告指出，預計大陸房地產貸款增長將會放緩，但貸款利率預料回升，分析今年內銀行的整體貸款增長料降至約12.5%。
房地產貸款 最高占40%
此次所謂「房地產貸款集中度管理制度」是指在大陸境內設立的陸資法人銀行業金融機構，需在房地產、個人住房的貸款餘額占比滿足人行、銀保監會的管理要求，不可超過規範上限。
據第一財經報導，《通知》規定將把房地產貸款集中度管理分為5檔次。其中第一檔次為陸資大型銀行，包含工農中建交以及郵儲銀行和國家開發銀行在內的7家銀行，規範房地產貸款占比上限不超過40%，個人住房貸款不超過32.5%。
第二檔則為17家陸資中型銀行，例如招商銀行、農業發展銀行、浦發銀行、恆豐銀行等，房地產貸款占比上限不超過27.5%，個人住房貸款不超過20%。
而第三檔的陸資小型銀行和非縣域農合機構的房地產貸款占比上限不超過22.5%，個人住房貸款不超過17.5%；第四檔的縣域農合機構的房地產、個人住房占比分別不得超過17.5%、12.5%；第五檔的村鎮銀行的房地產貸款占比不超過12.5%，個人住房貸款不超過7.5%。
A股10銀行超標 須調整
據了解，若從去年上半年A股上市銀行的涉房類貸款指標來看，約有10家銀行存在「超標」，包含如成都銀行、鄭州銀行都需進行一定調整。但由於超過貸款上限的銀行將給予寬限期，不超過2個百分點的寬限期為2年，超過2個百分點則為4年，野村證券觀察對超出貸款上限的銀行影響有限。