房市剛需強勁可從申貸狀況一窺端倪，根據聯徵中心統計，去年全國各年齡層房貸數據，前三季與前年同期相比，各年齡層的房貸件數年增幅都超過12%，但70歲以上的年增幅高達三成，增幅為各年齡層最多；房市業者分析，隨著年利率下降有感，高齡者也開始轉換資產，不排除是換屋需求的資金配置，因高齡通常累積較充裕的資金，未必需要高成數的貸款，在大降息環境下更能促進申貸意願，造成申貸暴增的原因。
各年齡層的貸款資料顯示，去年各年齡層相較前年，平均貸款利率降低0.17~0.19%，兩年各自房貸大宗皆為30~39歲，佔比分別為35.2%、34.4%，亦是平均貸款利率最低的年齡層，利率1.52~1.69%，佔比次高的是40~49歲，連續兩年都超過30%，若是加總30~49歲的佔比，同樣連續兩年超過六成，該年齡區間仍是購屋主力，利率介於1.52~1.75%。
除此之外，各年齡層的房貸件數，相較前年皆上揚，年增幅13.2~30.5%，又以70歲以上的增幅最多。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，30~39歲是國人成家的主要年齡層，亦是首購、自用的主力買盤，加上財力穩定、還款意願高，自然成為房貸主力，若從銀行角度來看，後者認為申貸人年紀越輕、風險越低，更加願意提供貸款，這是以往常見的狀況，不過去年利率下降有感，不僅青壯年購屋意願提升，高齡者也開始佈局或轉換資產，加上高齡通常累積較充裕的資金，未必需要高成數的貸款，因此在大降息的環境下，更能促進長者申貸的意願。
有關70歲以上房貸件數暴增，她分析，可能原因與長者換屋需求有關，不少高齡者年輕時買大房子，晚年子女成家後對坪數需求降低，希望改住小房，由於老屋坪數大、總價高，換小房並不需要貸款，考量現階段房貸利率低，評估將賣房所得留作投資股票等其他用途，再行申貸買小房會是更好選擇，進而衍生高齡房貸激增的狀況。
天時地利不動產總經理張欣民表示，銀行挑選房貸客戶，通常會以中壯年為主，原因是償貸能力相對穩定，去年70歲以上房貸件數暴增，可以算是反常現象，不排除是受到房市復甦影響，投資客利用長者名義進行申貸，藉此降低高額稅賦。
既然高齡者申貸困難，投資客為何還要自找麻煩，張欣民分析，可能原因是銀行考量熱錢湧入房市，打算多賺取申貸款項，因此放寬限制，通常高齡者申貸年限10年左右，利率大約1.7~1.8%，去年受到央行降息影響，利率降至1.68%，因此吸引有心人目光，不失為一種可能。
他還提醒，申貸者若是青壯年，應該重視自身的信用狀況，針對信用卡必須繳清額度，避免影響日後申貸評估，至於家庭有高齡成員，更該留意其是否接收不當投資訊息，避免遭到誘騙成為投資散戶，若是長者本身，應該詳細洽詢銀行的放貸意願，確實評估償債能力，通常都得提供連帶保證人，保證人的身分多為子女，而且還要附上財力證明，藉此保障申貸者與銀行的權益。（余奕賢／台北報導）