【打炒房】抓到了！8銀行土建融資太高
humbler (獸人H)
連結： https://tw.appledaily.com/property/20201215/HWAYJUGLSNCBTHHAYHAPYCCKJ4 內文： 銀行放款過度集中土建融，金管會終於出手了。 有8家銀行放款過度集中土建融，被金管會盯上，要求這8家提列備抵呆帳準備金比率須達 2%，等於比目前不動產放款1.5%的規範，得多增提準備金0.5個百分點。 據金管會到10月底統計，全體國銀承做建融佔總放款比率為8.62%，但有8家銀行超過該比 例甚多，金管會要求該銀行須提出2大改善，一是分散風險、降低放款集中度在土建融， 二是適度提高提列備抵呆帳準備金。 銀行局主秘童政彰說，我們希望這8家可以朝8.62%這個比率作努力，已要求這8家銀 行須提改善計畫，金管會有按月監控報表、也會按季檢視改善計畫。 他也說，若改善計畫執行不利，就會要求立刻增提呆帳準備金。一旦被要求增提準備金， 將會吃掉銀行獲利。 這也是金管會繼2010年、睽違近9年後，再度宣布針對銀行承做不動產集中度作管控。 據金管會數據顯示，過去五年來，全體銀行承做建築貸款佔總放款比率，從2015年的 7.13%低點，一路往上，2016年7.28%、2017年攀升到7.49%、2018年到7.54%。 但到2019年卻衝高到8.12%，今年10月底更攀高到8.62%的近6年高點，甚至8家銀行超過這 個平均數更多，都超過10%以上，讓金管會決定出手。 銀行局主秘童政彰說，目前規定，不動產放款提列備抵呆帳比例是1.5%，而這8家被列入 警示區者，希望要提列呆帳比率須達到2%，等於多增提呆帳準備金0.5個百分點。 2010年金管會當時，曾對數十家銀行不動產放款佔比偏高者、要求增提呆帳準備金，就 不動產放款集中度做控管。 當時金管會提出4大監理指標，包括房貸、土建融、不動產為擔保放款、及土地放款佔該 行總放款比重偏高者，就得增加提列呆帳準備金，引導各銀行減少新承做的不動產放款， 否則就得增提準備金、吃掉獲利。 依照當時4大監理指標，多是中小型銀行、或是信合社商銀超標而被列監管，銀行主管坦 言，中小型銀行放款多集中不動產，因為有擔保品、風險低，甚至還有一家信合社商銀放 款9成都集中不動產。 金管會表示，將對土建融放款集中度太高的銀行，要求提出改善計畫並落實執行，並將適 時採取必要監理措施。 金管會也表示，銀行應落實辦理不動產貸款的風險集中度控管，將資金、作業成本及風險 因素納入放款訂價的措施，基於風險管理措施，適度增提備抵呆帳準備金。（廖珮君台 北報導） 心得： 從斷資金面著手，慢性控管，建商要餘屋貸款囤地也沒這麼容易了， 但是對大建商沒影響，手上資金太多。 如果還有來世，我想當一個獸人
推文
- 台股跟GG要盤整了，金融股明年股利可能縮水。錢還是那麼多
- ，要擺哪裡呢。
- zzz之前都裝睡
- 不放房產放實業 二兆雙薪 全民呆帳
- 跟國外銀行借阿說不定利息更低XD
- 錢往哪擺？還錢阿！本來就是不存在的錢
- 靠信用憑空生出來的
- 台灣只需要包租公跟蓋房子的就能吃飽了，玩甚麼實業XD
- 這是針對建商，購屋者還好，只是中小型建商明年慘了
- 資金成本變高怎麼會沒影響
- 只是中小建商有可能現金流不足大型建商不會
- 槓桿沒辦法開那麼高對於任何建商財務操作影響都很大
- 不管甚麼措施對大建商都是能承受，但不會沒影響
- 像水龍頭一樣，上流水關了就很難再炒高，除非台股的
- 錢都轉到土地，但政府擺明要顧好股市政績線，只能多
- 拐點盤子賣GG來接房