透天開價638萬「銀行僅估375萬」 她疑惑：落差超大！內行揭關鍵
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▲示意圖，與本文無關。（圖／記者許凱彰攝）
記者周亭瑋／綜合報導
一名網友最近看房，發現一處透天開價638萬元，然而銀行鑑價卻少了近4成，讓她忍不住疑惑，為何會有如此大的差異？事實上，屋主開價是一回事，而銀行鑑價則多用於貸款估算，通常也不會成為買賣雙方實際交易的價格。
網友日前在「買房知識家」發文求解，「最近去看了一間透天厝，開價638萬元，可是銀行只估價375萬元，怎麼會落差那麼大呢？房子是有裝潢的，謝謝。」
po文引起討論，網友們對此則紛紛回應，「屋齡老舊吧」、「屋齡，地段都會有影響，可以找在地的銀行農會再估看看」、「銀行看地段、屋齡、屋況、還款能力，不看裝潢的」、「跟裝潢一點關係都沒有！是屋齡的問題」、「屋齡跟地段因素很大」、「老透天只有土地值錢，如果地點不好的話，很正常」。
▲示意圖，與本文無關。（圖／視覺中國CFP）
其實，屋主開價和銀行鑑價是兩回事，畢竟是房屋持有人，想開多少的確由他決定，而他們的開價歷程，也都會在網上的實價登錄中列出。
至於銀行鑑價，由於結果會影響貸款成數，所以當買家購屋欲辦理貸款時，最好納入考量，避免預算抓太緊，然後當自備款和原本預期有落差時，出現付不出錢來的窘境；另外，因為各家銀行放款政策不同，所以應多找幾間來鑑價。
銀行啟動「實聯制」 網銀、隨身銀行大額資金調度也OK
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兆豐銀行全面啟用數位「實聯制」系統，可用手機掃描QRCode登記姓名及電話號碼，全程不使用紙張登記。(圖／兆豐銀行提供)
台灣國內疫情升溫進入第二級警戒，各金融機構已啟動「實聯制」，民眾到銀行辦理業務，得要留下姓名和電話。銀行也提醒民眾，為減少人和人接觸的機會， 可多利用網路銀行辦理各項業務，即使是大額資金調度轉帳，只要設約定帳戶，個人戶一筆就可以達到新台幣200萬，每天上限為300萬。
國內疫情升溫，正式進入社區感染階段，為加強防疫措施，各大銀行陸續實施「實聯制」。銀行也表示，「實聯制」會要求客戶留下姓名和聯絡電話，公股銀兆豐銀行率先啟用數位「實聯制」系統，客戶進入分行辦理業務，除了須配合量體溫、戴口罩，透過手機掃描QRCode就可以登記姓名及電話號碼，不須透過紙本，減少共用文具物品傳遞風險。銀行也強調，個人資料填寫後存放銀行內部系統，不但能避免個資外洩疑慮，也力行環保。根據中央流行疫情指揮中心公布的「實聯制措施指引」，進行登記資料的蒐集與處理，存放28天就會刪除。
銀行實施「實聯制」，讓不少民眾覺得赴銀行洽辦業務，多了一層不便。因此，銀行也提醒客戶，可以多利用ATM網路銀行、隨身銀行APP及網路ATM等各項低接觸的數位金融交易服務。兆豐銀行數位金融處副處長簡樹理說：『(原音)其實從去年開始，銀行不管在網路銀行或是行動銀行申請戶數，都相較2019年高，交易量也逐漸成長，代表客戶在疫情嚴峻下，都聽得進去。就是盡量少去銀行，用這種方式，方便也安全。』
根據兆豐銀行的統計，從去年疫情發生後，民眾使用網路銀行成長了兩位數，畢竟網路銀行都可以做到臨櫃相關的服務。唯一讓民眾無法做到的，就是突然的大筆額度轉帳需求。以目前金管會規定的上限，實體ATM 每日非約定轉帳最高限額為3萬，網路銀行為10 萬，各家銀行則各設有上限。至於約定轉帳的話，實體和網路ATM每日約定轉帳最高限額為300萬，單筆上限為200萬。因此，銀行也提醒客戶，若有需求的話，可以提前至銀行辦理約定轉帳，提高轉帳額度，以省去臨時得跑銀行的困擾。
目前各銀行也都啟動異地辦公，並進一步推演AB組分組在家上班情境，隨時可以啟動居家上班。公股銀龍頭台灣銀行也鼓勵同仁接種疫苗，且疫苗接種的費用，由行方全額補助，創公股銀行先例。
合庫銀行土城分行員工家屬確診！分行晚間全面消毒
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記者陳淳毅、林奇樺／新北報導
國內新冠肺炎疫情升溫，連日爆出本土病例，引發民眾憂心，現在疫情傳出延燒到銀行業了。下午有網友發文，指出某銀行職員的家屬確診，貼文內也提及是哪家銀行分行。對此，合庫銀行也證實是土城分行某主管的姊姊確診，今（14）日晚間也針對土城分行進行全面性的消毒。
▲合庫土城分行有主管家屬確診，晚間分行也全面消毒。（圖／記者陳淳毅攝影）
合庫銀證實，土城分行某主管的姊姊確診，雖然該員並未和姊姊同住，但在4月30日曾一起出遊，因此也被列為居家隔離對象。合庫銀指出，該員昨日接到居家隔離通知後，也依規定通報分行經理，分行也向總行回報，消毒公司今日也針對土城分行實施全面消毒。
▲合庫土城分行有主管家屬確診，晚間分行也全面消毒。（圖／記者陳淳毅攝影）
合庫銀表示，該名主管不會接觸來銀行辦理業務的民眾，該名主管已安排篩檢尚未有結果，將會持續追蹤。合庫銀表示，也將密切關注分行其他員工的健康狀況，並要求主管關心並回報，強調將全力配合中央指揮中心疫調及採取應有的措施。
▲合庫土城分行有主管家屬確診，晚間銀行ATM還是有民眾前往領錢。（圖／記者陳淳毅攝影）
《三立新聞網》前往合庫銀行土城分行後，晚間銀行鐵捲門已拉下，不過門口還停有不少機車，也能看到民眾前往ATM領錢，看似正常無異狀。
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