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向多家銀行申請恐影響房貸條件

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▲專家指出，申貸房貸應避免分批向銀行送件，以免影響貸款條件。（圖／NOWnews資料照片）

許多購屋族為了比較哪一家銀行核貸成數最高、利率最優惠，會向多家銀行申辦貸款，此舉恐影響房貸條件，甚至被拒絕貸款？房市專家指出，「同時」送件3、4間銀行屬常見狀況，一般不至於造成影響，但若「分批」送件，且間隔時間較長，就可能讓銀行質疑申貸人有信用上的疑慮，進而影響貸款條件。

金融聯徵中心曾撰文指出，有當事人向好幾家銀行申辦貸款，最後遭銀行拒絕，理由是「聯徵次數過多」，也就是一定期間內，銀行向聯徵中心查詢當事人信用資料的次數太多。之所以如此，是因銀行重視風險管理，假設接獲貸款申請後到聯徵中心資料庫查詢，發現近期已有多家同業查詢過該當事人資料，可能會懷疑「為什麼要向那麼多家銀行貸款」，甚至「前幾家為什麼查完資料，卻都沒有貸款給當事人」？建議申貸人多利用網路搜尋各家銀行利率、試算方案，而非逕行於短時間內向多家銀行申辦貸款。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡進一步說明，買方簽約購屋後，通常會委由代書，向房仲公司配合的銀行送貸款申請，買方也可能自己向薪轉戶或往來較頻繁的銀行送件，「一次送3、4家都很常見」，部分買方甚至會送4、5家銀行，但一般來說，只要是同時送件，代表有房貸需求，不太會影響房貸條件。

唯要注意的是，郎美囡說，若申貸人是分批送件，例如第一批先詢問幾家銀行，覺得條件不滿意，又再送幾家銀行，就可能讓銀行端質疑申貸人恐有信用疑慮，進而影響房貸條件，甚至拒絕貸款。

因此，郎美囡建議，買方最好先詢問薪轉戶銀行或與房仲公司有配合方案的銀行，較易拿到優惠的條件。另外，在個人信用狀況不變的情況下，若想讓貸款條件更好，也可以找收入高、穩定的親友作為連帶保證人。

信義房屋明誠鼎山店店長孫再生則表示，通常透過房仲公司購屋，都會有配合的房貸方案，條件通常較為優惠，例如目前以信用狀況都正常的首購族群來說，一般都可以貸到7成5至8成，利率約在1.4%上下，若個人條件更佳，有可能再更優惠，並可省去送件多家反而被銀行質疑信用度不佳的疑慮。

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他辦信用卡補發！竟連收銀行64張信用卡超無言結局曝光

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知名網路論壇Reddit近日瘋傳一篇文章，一名美國男子彼特（Peter）遺失信用卡，向銀行辦理補發，沒想到接下來幾天，銀行連續送了他64張信用卡，讓彼特相當傻眼。

根據美國媒體「foxbusiness」報導，男子彼特因為弄丟信用卡，向銀行辦理補發程序，本來以為事件告一段落，誰都沒想到，銀行接下來的一波操作讓彼特直接崩潰。

「銀行竟然連寄了64張信用卡給我」，彼特說道，從12月的某一天起，他每隔幾天就會收到一張信用卡，每張信用卡是連續的，唯一的差別是失效日期，像是第一張卡的到期日為12月24日，最後一張卡的到期日為4月30日。

彼特表示，有告知銀行這個疏失，但對方說發卡是「第三方處理」，也讓他很無奈。後來彼特透露，目前有10天沒收到信用卡了，並嘲諷要幫銀行「打高分」。

貼文一出，引發網路熱議，網友紛紛留言笑說，「你可以在卡片背面寫上數字，當成撲克牌」、「銀行擔心你64天後還弄丟信用卡吧XDD」、「很多人等幾個月還拿不到信用卡，原來都在你這裡！」。