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葛謨將推出改革計畫，重新規畫州房貸管理廳條例，讓更多以少數族裔為主的中低收入買房者更容易貸到款。（美聯社） 紐約州長葛謨 (Andrew Cuomo)18日宣布，他將推出一攬子改革計畫，重新規畫州房貸管理廳(State of New York Mortgage Agency)的條例，讓更多以少數族裔為主的中低收入 買房者更容易貸到款，縮小族裔間的財富差距；具體改革措施包括允許更多社區信用社通過州房貸管理廳提供借款、增加首付資金支持、允許州房貸管理廳為遇到緊急情況的借款人給予臨時救助。 州房貸管理廳為民眾提供低息房貸，也有為首次買房者提供首付資助的項目；不過，目前的房貸管理廳條例規定，所有參與周房貸管理廳項目的借款方，必須經過房利美和房地美認證，這將不少社區銀行、信用社排除在外。 目前，139家為低收入地區服務的信用社中，只有兩家能參與房貸管理廳的低息貸款 項目；葛謨表示，他將提案修改房貸管理廳條例，允許更多借款方參加房貸管理廳低息貸款項目，為低收入社區提供幫助。 同時，為幫助首次買房者，葛謨還將要求房貸管理廳擴大其首付援助計畫(Down Payment Assistance program)，將首付資助額度從3000元增至7500元，讓中低收入家庭更容易買房。 此外，若遇到金融危機、新冠疫情這樣的緊急情況，低收入民眾會遭遇財務危機；為緩解還款負擔，葛謨將提案修改房貸管理廳條例，允許參加州房貸管理廳項目的借款方在條件允許的情況下，為低收入借款人提供臨時救助，包括降低利息、免除欠款、重新商定房貸條款等，盡量讓民眾在危機時刻能不失去住房。

主持人沈玉琳深信「嚴官府，出厚賊」，TVBS 歡樂台42台「11點熱吵店」邀請蔣偉文跟楊皓如來分享「原來叛逆會遺傳」。沈玉琳認為父母越嚴格小孩越叛逆，他說讀書時期，六日爸媽都不允許出門，深怕出門就會學壞，但沈玉琳怎麼忍得住，一次偷偷出門直到晚上十點才躡手躡腳回家，回家後家中一片漆黑，突然燈亮了，爸爸從後方出現，像抓貓一樣拎著他的衣領說「跪下」，要他跟祖宗道歉。後來他提醒自己，以後為人父不要這樣緊盯小孩。 小時候超皮的蔣偉文聽了大家年幼時被賞巴掌的故事開玩笑說：「被賞巴掌，要借力，順勢在地上滾兩圈，演一下。」原來蔣偉文從小就靠這招，被爸爸發現演技浮誇後，改拿衣架教訓。蔣偉文說被打最慘的一次是小學三年級，從小家裡就不會給零用錢，很羨慕同學下課呼朋引伴一起去買零食。有一天發現媽媽褲子口袋掉出一捆錢，蔣偉文心想:「不能拿全部，我就抽了一張一千元，瞬間變成有錢人。」到學校後超風光，請同學吃東西，還拿剩下的錢買了一盒64色彩色筆。蔣偉文的事傳遍全校，連小一歲的弟弟也聽說。儘管蔣偉文跟弟弟解釋「我運氣好撿到的」，沒預料到弟弟回家馬上告訴父母。媽媽聽了不太對勁，想到自己少了1000元，順勢從蔣偉文的書包拿出彩色筆質問：「你有事跟我們說嗎?」蔣偉文當下選擇說謊：「是美術比賽得獎的禮物。」話才說完，爸爸巴掌就甩下去，蔣偉文回想當下真的滾了兩圈，媽媽還拿出衣架教訓，因為「說謊加偷錢」，爸媽兩人共打壞了5支衣架，讓蔣偉文印象深刻。

2020 年房貸利率探低、房市交易量升，依據聯徵中心資料統計全國各年齡層房貸數據，2020 年前三季跟 2019 年同期相比，全國各年齡層的房貸件數年增幅都超過 12%，其中貸款人年齡 30-49 歲為購屋主力，占比 6 成。 大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示，高齡申請房貸並不容易，通常需有力的財力資產證明，並提供連帶保證人，因此高齡貸款占比低，不過去年央行大幅降息 1 碼，且房市前景看好，不僅青壯年購屋意願提升，高齡者也思考佈局或轉換資產。 綜觀各年齡層貸款統計資料，2019 年及 2020 年房貸大宗皆為 30-39 歲，該年齡層也是平均貸款利率最低者，年齡層佔比第二高是 40-49 歲，連續兩年都占 30% 以上，從數據統計 30-49 歲的貸款人佔全體 60% 以上，顯示這個年齡區間是購屋主力，此外，年齡層越高則貸款成數越低、貸款利率越高，且去年首季央行降息 1 碼，各年齡層的平均貸款利率跟前年相比降低 0.17-0.19 個百分點。 郎美囡分析，30-39 歲是目前成家的主要年齡層，也是首購、自用的主力買盤，在房貸利率方面，考慮平均餘命及貸款年限，年紀越輕、風險越低，因此年齡層較低通常房貸利率也較低，至於平均貸款成數的高低除了與年紀有關外，大齡及高齡通常累積較充足的資金或資產，故未必需要高成數的貸款，去年利率有感下降，推升高資產族群的置產意願，讓大齡及高齡的房貸件數增加。 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，央行在去年 12 月祭出選擇性信用管制措施，針對自然人第三戶以上貸款有 6 成限制，原意為壓制投資性買方，但實務上銀行端基於風險控管，無論第幾戶貸款成數皆出現下修趨勢，因此提醒購屋人在簽約前務必確認可貸條件及資金水位，避免因成數落差而面臨資金不足的困境。

基隆市政府2021年推動「青年投入創業及公共服務補助計畫」，提供青年創業所需資源或資金，這次有別以往，申請人需以解決城市發展議題為主軸，並扣合聯合國17項永續發展目標提案，經初複審通過者，最高可獲20萬營運補助金。 市長林右昌說，為打造友善創業環境，市府近年來不斷輔導、培育青年創業，109年度青年創業孵育計畫中補助11家在地創業青年，協助業者成立2處新門市，異業結盟至少35家，也透過SBIR計畫及圓夢貸款等計畫，鼓勵在地企業創新研發、拓展商機，2016年迄今已補助約6千300萬元。 產業發展處長黃駿逸表示，今年有別以往，除了甄選具文化創意、地方特色服務等潛力青年外，也鼓勵未創業但具理念者，以解決城市發展所面臨的問題，結合聯合國17項永續發展目標提案，獲選的青創家除資金補助外，還可接受創業輔導措施，如專家訪視、培力課程、跨域見學觀摩、業師諮詢、創業媒合及交流、整體行銷等。 產發處指出，這次計畫最高補助金額上限為20萬，申請項目分為「青年投入創業類」及「青年公共服務類」2大類，申請人限定為20歲至45歲我國人民，並設籍在基隆，其中「青年公共服務類」申請人，不限定設立公司，但須於申請日前三年內接受創業輔導相關課程達20小時以上，並提供證照、作品等相關證明文件，申請時間即日起至2月20日止，詳細資訊可上基隆市政府官網、基隆青年夢工場網站查詢。 (中時 )